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買第二間房不准貸？　柯鬆口：不成熟的概念

台北市的房價居高不下，市長柯文哲看不下去拋出震撼彈，建議買第二棟房子不准貸款，就能壓低房價。

不過買房子不能向銀行貸款，口袋深的投資客沒在怕，倒是一般的小市民，如果想小屋換大屋，沒有銀行貸款支撐，根本無法改善居住環境。因此柯文哲已經改口，表示這並非很成熟的概念，還可以再討論。

                

一套沙發、一台電視，再加上幾個收納櫃，傢俱很簡單，卻已佔去客廳不少空間。等待換屋族蔡太太：「因為我們是...老大是兒子，小的是女兒嘛，那未來當他們再大一點，勢必還是要再換(屋)。」

再怎麼整理空間還是不夠，隨著小孩年紀越來越大，生活物品變多了，讓這處不到20坪的公寓，顯得更加擁擠。

等待換屋族蔡太太：「小孩房的話目前是，就是只能容納單人床。」

2年前，蔡太太和先生咬著牙，跟銀行貸款900多萬，才買下這戶棲身之所，不過兩房的格局，已經不敷使用，未來蔡太太打算小屋換大屋，住得更舒適些，但一聽到台北市長柯文哲打房，喊出買第二棟房子不准貸款，蔡太太很傻眼。

等待換屋族蔡太太：「今天我先賣掉了(第一間房)，可是我房子還沒有找到，那我也不能，我也不能馬上買，那我手邊又沒有足夠的，資金跟現金的話，那我們能住哪裡，一般市民不太可能會有這麼多的現金，對，除非家裡資助吧。」

柯市長想對高房價開刀，就怕房價沒垮，中產階級反倒先遭殃，如果想換屋卻不能向銀行貸款，像蔡太太這樣，存款不多、卻有換屋需求的家庭，又該怎麼辦。

房仲陳胤豪：「換屋的步驟就是先買到，然後銀行貸款，然後再把原本的房子賣掉，清償原本的銀行貸款，有可能因為這個政策，導致這些換屋的民眾，居住品質可能不是很好或坪數不夠大，家裡面小孩子長大空間不夠等等，然後變成因為這樣沒辦法換屋這樣。」

柯文哲的手術刀，動到了台北市房價上，不只小市民有意見，財政部長張盛和也不以為然，直說規定太嚴，勢必衝擊銀行業務，金管會主委曾銘宗也說，如果真的執行，ㄧ來中產階級更難換屋，二來只憑戶數來判斷給不給貸款，恐怕不公平。

金管會主委曾銘宗：「假設是用『戶』為單位，有些人(第)一戶是20坪或10幾坪，有些人(第一戶)是200坪或300坪，其實不一定很公平。」

房市專家田大權：「有很多人買房子的原因，他不見得是要自己用，可能是留給子女，甚至說他今天是買個店面等等，這些做經營使用，那這些其實都不全然能夠定義成，所謂的第二戶不貸款，那這個部分可行性相對是有限的。」

柯市長替房市開藥方，但方法讓專家直搖頭，因為就算台北市蛋黃區房價，真的對半砍，每坪100萬變50萬，年輕人照樣買不起，反而導致資產價格崩盤，引發市場恐慌，專家建議，倒不如多蓋點社會住宅，健全租屋環境還比較實際。

房市專家田大權：「光是第一件事情，他可以檢討所有的市有資產，台北市的或者甚至說中央的國營企業，或公營企業的這些老資產，我強制你都更，我給你一倍甚至是更高獎勵容積，這叫做公益性獎勵容積，而多出來的樓地板之後，就可以租給年輕人。」

房仲陳胤豪：「會買得起(房子)的他們還是買得起，他們不會在意那個貸款的成數，所以房價不會因為這樣而下修，只會影響到一般中產階級要換屋，對於有錢人想要囤房的人沒有影響。」

柯市長立意良善，但這麼一刀切下去，恐怕見樹不見林，招致民眾反彈。

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